地产名人实话实说2011年楼势涨跌

2011-2-12 14:09:05 来源:北京房产 字号:T / T

绿地集团董事长张玉良

房价不会大幅上涨或下降

绿地集团的董事长张玉良认为,2011年楼市还将被继续调控。但即便在这样的逆市中,主营收入在600亿元以上的大企业仍然会越做越大。他预测2011年的楼市会持续平稳发展,价格不会出现大幅上涨或下降。

2011年中央政策的主旨将是对市场的宏观走向进行调控,抑制投机和炒作,同时加强保障房建设,但整个市场依然能平稳发展。因此,商品房会更加市场化,真正地回归市场,但价格继续上涨的可能性不会太多。总体看,房价会处于比较稳定的状态。今后,比较看好二三线城市的未来增长的潜力。

星浩资本CEO赵汉忠(博客):

现在不是购房好时机

作为迄今为止规模最大的房地产私募基金“星浩资本”的运作人,赵汉忠在认同2011年宏观调控将持续的同时,并预测近两年内房地产市场会出现拐点。

今年大家关注的房产税也是众说纷纭,由于房产税牵涉的问题很多,除土地本身的特定租赁性质之外,房产税作为一个庞大的税种推出应有出处。“房产税”像一把达摩克利斯之剑悬在有房阶级的头上。什么时候劈下来,劈多重都不知道。那么它对房市的威力不可小视,尤其是心理层面的影响。

对很多套房的人来说,未知的恐惧或多或少要找时机抛出自己并不着急抛出的房产,以便规避被税收的风险,对于还想买房准备抵御通胀风险或改善居住条件等等,可能要认真考虑一下被税收的风险,而压抑自己马上去购买中意房的冲动。时下正逢房价的高点,所以并不是购房的好时机,如果通胀不加以遏制,涨了近十年的房价终究会在两三年内出现拐点。

  中国社会科学院金融研究所研究员易宪容(博客):

  今年楼市面临着“巨大的不确定”

房产界“平民代言人”的易宪容的态度比较审慎。他认为今年楼市面临着“巨大的不确定”。

住房政策的不确定仍然是2011年住房市场的基本特征,而住房政策不确定必然会导致住房市场的不确定。住房政策不确定主要分为两个方面。一方面是对于打击住房投机炒作,尽管政府能够使用的政策工具不少,但是会采取哪些政策工具是相当不确定的,而采取不同的政策工具所产生的效果是不一样的。其次,差别化的个人住房信贷政策如何执行,该政策执行情况决定了住房市场投机炒作是否会挤出。

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