房产税预期制造成交"疯情" 专家预测即将出台

2011-2-12 14:09:42 来源:北京房产 字号:T / T

□这一波年末“反弹”可能引发已经箭在弦上的第三轮楼市调控

□一直处于传说状态的“房产税”实施已部分获得官方认可,上海、重庆等地楼市忐忑迎新

□房产税征收办法版本众多,新购房源或成主要征收目标

房产税真的要来了!近日,《新民楼市》电话咨询沪上多名地产的专家,有消息称,备受关注的房产税征收近期出台的可能性极大。对于此前被报道已列入试点城市之一的上海,有关部门已经在2010年年底市分别征询各研究机构意见,并已制定研究出上海初稿在2010年的最后一天上报。

1月4日,《新民楼市》致电上海房管局的相关人士求证,该人士并未给出准确的答复,称“此事我们还没有收到确切的通知”。

房产税预期

制造成交“疯情”

“现在房产交易大厅办理交易的人太多了,去晚了都排不上号。”市民张先生无奈表示。张先生一直是个买房高手,临近岁末,房产税的呼声越来越高。想搭买房末班车,可到了房产交易大厅却被长长的队伍吓住了。“我研究过1986年颁布的《房产税暂行条例》,如果按照那个标准,100万元房产至少交8400元,我现在买的房可是总价600多万,如果正巧撞上房产税,那每年5万多块就打水漂了。”由于多个“房产税传言”版本中绝大多数均认为:“存量房产可能不在征收范围内”。故而有着想在房地产税出台前赶末班车心态的买房者并不在少数。在年末多个高端物业售楼现场,一到周末就停着多辆奔驰、宝马,名车主人扎堆售楼处。

而开发商也急于年底充量,加大推盘量,拿出高品质房源成为年底冲刺的核心力量,从而在另一层面上刺激了年末楼市“翘尾”,尤其是高端物业的集体红火。据上海中原最新数据显示,2010年12月1日-12月28日上海别墅成交面积21.24万平方米、968套,环比11月份同期分别增加66.68%、66.61%。突破“金九”流量似成定局,并逼近4月制高点。值得注意的是,年底供应井喷、成交大幅放量的情况下,“日光盘”再次应运而生。九龙仓玺园于12月26日开盘,当日售楼处即告售罄,网上房地产数据显示,该案此批房源约有160套,报价48700-73600元/平方米。楼市之热可见一斑。

对此,中原地产副总经理唐振东提醒到:“房源集中推出、采取一定价格优惠举措及购房者在房地产税出台前赶末班车效应联手造成了岁末成交火暴。但新一轮调控已经箭在弦上,投资/投机性需求会面临更加严苛的政策环境。尽管未来别墅类低密度住宅面临更严格的供应限制,但未来投机投资诉求仍不能盲目乐观。”

分享到:
热门楼盘
  • 名称:朝阳上品

    价格:12500元/平米

    地址:天津 河东 门津塘公路175号

  • 名称:波普公社

    价格:12900元/平米

    地址:东城区

  • 名称:林湖庄园

    价格:39000元/平米

    地址:丰台

推荐楼盘
  • 名称:波普公社

    价格:12900元/平米

    地址:东城区

  • 名称:林湖庄园

    价格:39000元/平米

    地址:丰台

  • 名称:西山壹号院

    价格:32000元/平米

    地址:海淀